保障房信托是指向建设保障房提供资金的一种信托，是一种比较安全的投资，有很多的担保单位，当然政府也在其中，投资者资金到期之后会有相应的本金和利息，一般保障房信托的期限为一到两年，收益一般也在10%以上，也是非常可观的。下面就和小编一起来了解一下什么是保障房信托吧。
保障房信托现在在各大城市都受到喜爱，追捧，因为现在信托公司提出的收益10%保底的产品被广大的投资者疯抢，所以很多的信托公司现在的认购门槛非常的高，有的甚至到了300万起。为什么现在保障房信托热的发烫，其实一个最主要的原因就是这个项目得到了政府的担保，一般跟政府有联系的项目，投资者就不会想的太多，更何况是这么高收益的产品。
随着各地保障房建设的热情不断高涨，保障房资金一度告急。在此情况下，保障房信托的诞生无疑很好缓解了资金紧张的局 面。此外，由于政策对保障房建设的大力支持，保障房信托更是一度成为投资者眼中的“新大陆”。
保障房信托“雷声大、雨点小”主要有两方面原因：一方面，保障房信托的收益普遍比较低，信托公司的积极性不高。另一 方面，由于利润空间不大，保障房项目也难以承受较高的信托成本，从而导致产品规模偏小。
其实保障房信托也并非“完全保障”，其风险性同样需要值得警惕。从目前保障房信托的整体情况来看，保障房信托最大的 风险在于可能的外延风险。比如，房地产开发商的其他项目出现兑付问题，可能采取破坏保障房项目的资产负债表，使保障 房建设面临资金链断裂的风险。
在近几年来金融对保障房建设的支持非常的明显，但是目前来说对这种保障房信托还是主要集中在一线城市或者省会城市，因为在这些城市中保障房的建设比较多，经济适用房和限价房的销售速度也是比较快，流动，性能也是比较好的，虽然利润比较低，但是很容易收回投资的成本，但是相反保障房信托在三四线城市或者农村的话，那成本的收回就有比较大的风险。
投资房产信托要注意什么?
房地产行业开展的黄金十年曾经过来,可以估计,在去年,“去库存”将是房地产行业的主题。因而,买卖对手和项目区位的选择将显得愈发重要。
在“资产荒”的大背景下,大型房地产企业的融资渠道愈加多样化,普通不会情愿承当信托资金的高本钱,中小房地产企业选择资金来源的空间较小,将是信托公司的次要目的客户。
投资房产信托要注意什么?但是随着买卖对手信誉级别的下降,房地产信托产品所承当的风险将会相应进步。
如何化解风险?信托公司可以尝试在慎重选择买卖对手、项目区位的前提下,采用真正的股权投资或许“股权+债务”的方式展开房地产信托业务。同时,经过设立房地产并购基金或房地产信托投资基金(REITs)整合优化资源配置,以此拓展房地产信托的深度和广度,也将成为信托公司更好展开房地产信托的殊途同归。
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