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房子过户给儿子需要交多少税?房子过户流程怎么做?

2022-11-28 14:53:39   城市财经网

在日常生活中无论是要将自己名下的房产买卖,赠予或者继承给自己的子女,都是必须前往当地的房管局进行处理。如此才算合法地将房屋所有权移交给他人。而且这个过程也会产生必须缴纳的税收。这里小编就为大家来科普一下房子过户的相关法律知识。首先那先来介绍下房子过户给子女需要交多少税吧!

房子过户给儿子需要交多少税

在日常生活中无论是要将自己名下的房产买卖,赠予或者继承给自己的子女,都是必须前往当地的房管局进行处理。如此才算合法地将房屋所有权移交给他人。而且这个过程也会产生必须缴纳的税收。这里小编就为大家来科普一下房子过户的相关法律知识。首先那先来介绍下房子过户给子女需要交多少税吧!

要父母过户给子女孩就算一次交易。算父母的份额卖给了子女。正常有的税得交的。但是交易核价的时候会比正常的低。总的来说税收不会太高的。父子属于直系亲属关系,房屋权属转移方式有赠与过户、继承过户,发生房屋权属转移登记以后,此房屋的所有权就属于受让方,受让方享受所有此房屋的权益。

赠与过户税费:【直系亲属】契税:农税核定价3%,房屋登记费:80元/套;【非直系亲属】综合税:农税核定价5.6%、契税:农税核定价3%、个人所得税:农税核定价20%、房屋登记费:80元/套。

房子过户给子女需要准备什么材料

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房子过户给子女,一般是赠与房产。针对不同的过户原因,法律规定了需要不同的材料。

办理房屋赠与过户需要的材料包括:办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

2、赠与书;

3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

1、房屋赠与申请表;

2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

3、房屋户型平面图;

4、房屋赠与公证书;

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

6、契税收据。

房子过户给子女哪种方式最省钱

1.继承:税费最省

理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

2.赠与:首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。假设要过户的房屋市价为120万元,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

3.买卖:5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。如果房屋市价为120万元,他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。

可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。

标签: 房子过户给儿子需要交多少税 房子过户流程怎么做 房子过户给子女需要准备什么材料 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记

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