“彭城广场站，到了，请有序下车。”
乘坐地铁于彭城广场站下车后，便可到达徐州最繁华的地段——中心商圈。
沿着彭城广场站9/13/15/18/19出口向外走，上一秒耳边还是呼啸而过的地铁声，下一秒便已置身在时尚潮流的商铺之中。茶饮、咖啡、面包西点、生活小物……丰富的业态、多样的品牌让人目不暇接，足不出站便可沿途吃喝玩乐享逛街之乐。
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6月8日，金鹰·上街中备受瞩目的“回型”街区“开街”。在“立体复合”空间及多样化业态的加持下，它将发挥“场景经济”“首店经济”“即时经济”作用，成为中心商圈的又一“年轻力”地标，以商圈升级带动全域消费升级，加速推进徐州国际消费中心城市建设。
彭城广场地铁商业项目—金鹰·上街，面积约24000平方米，包含“L型”街区和“回型”街区。6月8日，“回型”街区正式“开街”，自此，徐州金鹰实现地上、地下消费体验互通，百货、购物广场、街区全品类覆盖。
目前，“回型”街区已落定的签约品牌53个，其中首进品牌24个、网红/标杆品牌14个。在业态布局上，餐饮类占比41%、体验类占比27%、茶饮类占比16%。
通过目前落位品类可以看出，“回型”街区涵盖轻餐茶饮、潮玩三坑、手作游乐等年轻客群喜爱的板块，且首店占比接近一半。
为何“首店经济”能持续输出能量？原因在于其不仅能满足消费者需求，更多的是创造需求，成为人们升级消费体验的新场所。品牌首店入驻后，将在短期迅速成为消费市场的高频热点和创新领航，使年轻消费群体争相“尝鲜”体验。
小汪糕点是一家主营新中式糕点的品牌，在“回型”街区，它迎来了第一家西式糕点专营店。“我看到的时候超级惊喜，立马把这个消息分享给了好朋友。”26岁的韩梦茹喜欢逛街，各式各样的新店更是她的心头好，“持续开新店是吸引我逛街的最大原因，这两年徐州一直在引进新店，超级棒！”
越来越多首店的引进不仅带动城市商业的业态创新，成为城市商圈新的消费增长点，也引领了时尚的消费潮流，为城市经济发展带来新的活力。
“该项目是江苏省最大的城市广场项目，今年‘五一’假期，金鹰·上街客流量高达31万人次，‘回型’街区开业首日客流突破3万人次。”据徐州金鹰国际购物中心企划部负责人韩冰介绍，不只是地下人流的聚集，作为交通与商业之间的重要“脉络”，金鹰·上街连接地下、地上，发挥着不可替代的作用，源源不断地为商场输送客流，在聚拢人气的同时，呈现出其独具一格的年轻新势力。“‘回型’街区的连通将再度释放‘首店经济’效应，助推新场景、新模式、新体验的打造，从而激发消费潜力，提升消费活力。”
“回型”街区的开街不仅再度提升地铁商业价值，还将助力中心商圈的可持续发展。
不同于“L型”街区的场景搭载，“回型”街区为大众带来了全新立体生态型体验式购物环境，让消费者感受到别具一格的绿色购物的新体验。
在智慧空间方面，金鹰集团与霍尼韦尔公司一道为金鹰·上街专项定制智能集成平台，以大数据覆盖整个商业空间，并通过智能化、可视化、高效化提升空间的综合管理水平。
在生态空间方面，金鹰·上街通过空气环境系统与绿色景观打造活化空间，带来“生态植入型”地下空间新体验。其中，项目引入的天加智慧健康空气环境系统，PM2.5净化率达95%，病菌杀灭率达99%。而绿色景观的营造则是将人文与自然有机结合，以山峦为立面，以绿植为森林，营造出灵动变幻的空间和四季变换的生态环境，让自然与街区紧密连接，打造出全新的立体生态型体验式购物环境。
“地铁商业是徐州商业模式的新鲜‘血液’，让市中心这个‘老’商圈再度焕发新活力。”鼓楼区商务局局长龙淼表示，对于商场来说，地铁的连通加速了商场负一层及商场整体业态的升级，促进了沉浸式、体验式消费场景的打造。借由地铁带来的交通便利，商场不断丰富品牌层次，进一步提升了“场景经济”“首店经济”集聚能力，持续引领消费潮流。
“地铁+商业”为城市带来的改变远不止于此。
“今天有抽奖活动，早上不到10点，还没开门很多顾客就来排队了。”名为“有点东西”的店铺员工告诉记者，开业第一天店铺便迎来“开门红”，生意喜人。
“地铁连着博物馆，还连着商场，真是太特别了”“这两天特别热，听说街区今天开业，今天特地从这走的，地下街区走不仅可以吹空调，还能边走边逛，我从线上下单了咖啡，走到店里就直接取货，特别方便”……金鹰·上街借助“开街”契机，紧紧抓住夏日消费商机，也推动正当风口的即时零售加速发展。
即时零售是什么？其本质上是满足消费者实时需求的业态，是更高效率地放大零售的即时满足属性，让“方便才买”变成“需要就买”。“线上下单，线下30分钟送达”，诸如美团、京东等以即时配送体系为基础的高时效性到家消费业态，均属于典型的零售新业态和消费新模式。
根据美团闪购发布的“五一出行消费趋势报告”数据显示，今年“五一”期间，美团闪购异地订单同比增长220%，参与商家与品牌数量同比增长101%。
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