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今年以来，一种被称作"房东来了"二手房交易新模式在短视频平台流行。房东自己出镜卖房，找到买家，达成交易。与传统二手房交易最大的差别就是，房东自己吆喝卖房，如果成交，交易中介费少了不少。但是，这其中的一些风险也不容忽视。
"房东来了"的操作模式是房东线上预约卖房，随后机构联系房东上门进行拍摄，房东在视频中发布房子的地段、户型结构以及报价等关键信息。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华介绍，房东能够出镜介绍自己房子的情况，可能给买房的人更多的真实感，其实也是种新的营销手段。
记者注意到，一家来自苏州机构，半年来通过"房东来了"这一销售模式，已经在短视频平台上为200多户房东推广房源，二手房累计成交了近百套。在南京，也有不少短视频博主尝试这种交易模式。目前南京二手房交易市场传统中介费率为1.6%到2.4%，也就是说，一套成交价格为300万元的房子，机构中介费达到5万元以上。
房产类短视频博主史敏敏介绍，由于附加成本比较少，他们向房东收取的服务费一般只需要3千元，可以帮着完成过户、贷款等一条龙服务。这也是"房东来了"交易模式得以吸引人气的方面。
史敏敏介绍，他们发布信息不回避具体地址，业主本人有时候也会在评论区对接，“截至目前，我们拍摄是免费的，通过这些信息我们也能获取很多潜在的购房者。”
现阶段，"房东来了"这种二手房交易模式，大都通过高性价比的中介服务聚集客户。如果个人视频平台具备一定数量的粉丝群，房源曝光量增加确实可以促成线下交易。但专家也提醒，房产交易涉及金额较大，在贷款融资、过户、交接等许多环节上会面临无法预见的风险，仍需谨慎对待。
记者也注意到，今年5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用等。该意见对房产交易市场会带来怎样的影响，我们也将持续关注。
（江苏广电融媒体新闻中心/汤安佶 编辑/高若婷）
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